RECONVERSION VERS LE MÉTIER DE GESTIONNAIRE DE COPROPRIÉTÉ : MISSIONS, FORMATION, APTITUDES REQUISES
L’activité des agents immobiliers en France a diminué fortement cette année. Cela s’explique par plusieurs facteurs, notamment : l’inflation, l’augmentation des taux d’emprunts immobiliers et les nouvelles normes énergétiques. La baisse du nombre de transactions met en difficulté de plus en plus d’agences immobilières. Le métier de gestionnaire de copropriété n’est pas touché par cette crise. Il peut donc représenter une piste intéressante pour la reconversion d’un agent immobilier. Découvrez dans cet article comment opérer cette reconversion.
En quoi consiste le métier de gestionnaire de copropriété ?
Le gestionnaire de copropriété gère les parties communes et les équipements collectifs d’un portefeuille de copropriétés. On l’appelle également syndic de copropriété. Il représente le syndicat des copropriétaires (conseil syndical) et agit en son nom.
Une des missions de ce professionnel consiste à veiller au bon état du bâtiment et à la sécurité des résidents. Il demande plusieurs devis pour les travaux de réfection. Le syndic doit également informer les copropriétaires de toutes les démarches entreprises pour le compte de l’immeuble ou la résidence.
Il assure également le suivi des réclamations courantes des copropriétaires et les visites de la copropriété selon un calendrier défini. En outre, le gestionnaire réalise la comptabilité générale de la copropriété : contrat d’assurance, factures des prestataires pour l’entretien et les travaux…
Il calcule aussi les charges de chaque copropriétaire, et s’occupe des appels de fonds. Une fois par an, il organise l’assemblée générale des copropriétaires. Le gestionnaire soumet au vote le bilan annuel, le budget prévisionnel, ainsi que les travaux importants à effectuer.
Le syndic rédige ensuite le compte rendu de l’assemblée et le transmet aux copropriétaires. En cas de sinistre, il le déclare et suit le dossier, en relation avec les assureurs. Il assure également le suivi des contentieux.
Quelle est la formation requise ?
La profession de gestionnaire de copropriété est accessible avec différents niveaux de qualification, à partir de bac+2. Les formations initiales possibles sont notamment :
- BTS profession immobilière, puis quelques années d’expérience ;
- Licence professionnelle en immobilier ;
- Master en droit ou en immobilier ;
- Écoles spécialisées en management de l’immobilier.
En tant qu’agent immobilier, vous avez certainement un des diplômes requis. Sachez que, si vous souhaitez obtenir un diplôme supérieur dans ce domaine, c’est possible par la voie de la formation professionnelle continue ou via une VAE.
La VAE (validation des acquis de l’expérience) permet ainsi d’obtenir la licence professionnelle immobilière après trois années d’expérience professionnelle.
L’ESPI (École Supérieure des Professions Immobilières) accueille régulièrement des adultes en formation (en vue de l’obtention d’un titre de niveau bac +3 et plus) pour une reconversion professionnelle.
Dans tous les cas, votre expérience d’agent immobilier représente un atout considérable pour accéder à la fonction de gestionnaire de copropriété.
Quelles sont les aptitudes intéressantes pour la reconversion d’agent immobilier à gestionnaire de copropriété ?
La fonction de gestionnaire de copropriété implique un grand nombre d’interlocuteurs, donc un bon sens du contact. L’aisance relationnelle aide également à développer et/ou entretenir un réseau de fournisseurs. Ce professionnel doit aussi être un bon communicant, capable de conseiller les copropriétaires et de rendre compte de son activité.
En tant qu’agent immobilier, vous étiez au contact quotidien avec la clientèle. Vous avez en même temps développé votre sens de la communication. Cette aptitude vous a notamment servi à obtenir des mandats, convaincre des visiteurs et mener à bien des négociations.
Un gestionnaire de copropriété doit également se montrer à l’écoute des attentes des copropriétaires, et diplomate dans la gestion de certains conflits. Votre expérience d’agent immobilier vous a permis de développer votre sens de l’écoute, afin de proposer des biens correspondants aux attentes et besoins de vos clients.
Un agent immobilier peut aussi se réorienter vers le droit ou les finances dans l’immobilier. Vous pourriez ainsi envisager les métiers de notaire, juriste en droit de l’immobilier, comptable immobilier, consultant en immobilier d’entreprise, ou encore gestionnaire de patrimoine immobilier.
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Auteur : Sandra Grès
Date de publication : 17/08/2023
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